都心マンション市場初の1億円超え 一方、都内マンションで値下げの動きも

[1. 匿名]

都心マンション市場初の1億円超え 一方、都内マンションで値下げの動きも【WBS】（テレ東BIZ） - Yahoo!ニュース

海外マネーも加わり勢いが止まらない都心のマンション価格。一方で、都心から少しだけ離れた東京・目黒区のマンションでは別の変化が出ています。

駅から徒歩8分の立地にある築23年のファミリー層向けのマンション。現在の価格は1億700万円。販売当初から580万円の値下げをしたといいます。

「以前は相場も上がり基調が顕著だったので、強気の販売価格でも売り切れることもあった。相場が高くなりすぎたので、少しチャレンジした価格ではなくて本来売れるだろう価格帯に設定しないと成約に至らないケースが増えている」（「大京穴吹不動産」渋谷店の工藤純店長）

「やはり一般の人は行き過ぎた価格にちょっともうついてこられないと。2024年以降は都心とそれ以外の二極化がさらに進む」（「東京カンテイ」の髙橋主任研究員）

出典：news-pctr.c.yimg.jp

※関連トピック※

東京23区マンション、初の1億円超え　年間平均価格、超高額物件押し上げ

東京23区マンション、初の1億円超え　年間平均価格、超高額物件押し上げ

[2. 匿名]

要らねー

[3. 匿名]

マンション買い漁りの中国人とかって固定資産税とか払ってるのかな？？？

[4. 匿名]

都内に住むメリットがもはや私にはない
地方都市で給料良いのが勝ち組

[5. 匿名]

支那人金持ち

[6. 匿名]

給料は上がらない

[7. 匿名]

格差だねー

[8. 匿名]

98.5%は年収2000万以下だよ
まじでついていけない

[9. 匿名]

安い時に買った人はいいなぁ
高くうれて。

[10. 匿名]

みんな！西東京市に来るが良い

[11. 匿名]

実家暮らしで実家を間借りして生きるしかない

[12. 匿名]

[13. 匿名]

バブルもうそろそろはじけそう。

[14. 匿名]

>>3
当たり前、あと買ってるの日本人ばかり

[15. 匿名]

[16. 匿名]

東京大震災で全て崩れるのにね

[17. 匿名]

>>2
いらない　×
買えない　○

[18. 匿名]

>>3
海外の人だと香港や台湾の人が一番多い。投資としても皆さん自宅として使いながら将来利益を出すということで両方の目的で購入している

[19. 匿名]

テンバイヤーと同じ図式

[20. 匿名]

今まで超えてなかったの？
億ションとか高層マンションとはまた違うのか

[21. 匿名]

都心高級マンションには中国人
郊外普通マンションに大企業勤務の親の家族

[22. 匿名]

足立区のマンションどうかな？

[23. 匿名]

>>4
少子化だから都心に住んだほうが良いよ

[24. 匿名]

>>3
確かに中国人もいるけど、圧倒的に日本人だよ
田舎にいると世情に疎くなる典型

[25. 匿名]

>>16
それ言ったら日本のどこにも安全圏なくない？
地震だけじゃなく、津波、土砂崩れ、雪崩自然災害ばっかりじゃん

[26. 匿名]

一方で、都心から少しだけ離れた東京・目黒区のマンションでは別の変化が出ています。

駅から徒歩8分の立地にある築23年のファミリー層向けのマンション。現在の価格は1億700万円。販売当初から580万円の値下げをしたといいます。

目黒でも値下げ！？

[27. 匿名]

都心は一億納得だけどそれ以外は年末くらいから下がってるよ
こんな築古で駅から遠い物件に3000万円の価値なんかねえよって物件も粘ってて全然売れてないよ

[28. 匿名]

>>15
名古屋にするわ

[29. 匿名]

>>15
2億円の外付け物置き笑

[30. 匿名]

>>4
真の勝ち組は働かなくても寝てても不労所得が入ってくる人だよ。

[31. 匿名]

>>5
中国パワーも終わりが見えてきたよね

[32. 匿名]

>>15
土地の値段は圧倒的に新宿だね

[33. 匿名]

あちこちにマンションやらビルが出来てるけど人が減るのにもういらないよ

[34. 匿名]

>>16
地震でマンション崩れるなら戸建ては言わずもがなだよ

[35. 匿名]

>>20

平均価格の話だよ

[36. 匿名]

>>21
また田舎者で言ってる

中国の経済が疲弊して中国から日本への為替送金が事実上制限されてる
買ってるのは中国人もいるけど、実際は投資で成功したり事業で成功した日本人が多いよ

[37. 匿名]

>>15
広い家だとハウスキーパーいないと回らなさそう。
維持費考えるとうちは無理だな…。

[38. 匿名]

>>1
元々高いゴージャスなマンションが中古でも値上がりしてるのはわかる
いわゆる普通の4000万〜6000万台のマンションはどうなの？
この値段なら頑張って一戸建ての方がいいのかな
東京の方教えて下さい！

[39. 匿名]

>>1
東京は今は賃貸しか無理

[40. 匿名]

>>14
円安って知ってる？

[41. 匿名]

>>15
これの5000万バージョン見たい

[42. 匿名]

>>38
エリアによる

[43. 匿名]

かと言って神奈川だと川崎も高い
買えない

[44. 匿名]

みんな八王子においでよ

[45. 匿名]

大きな地震が続くと賃貸が良いと思っちゃう。
何千万円も借金する必要ある？余裕のある人なら良いと思うけど我が家はカツカツ。
何十年先の世の中が見越せないから借金はしたくない。

[46. 匿名]

23区でもやっぱり生き残りは都心だけなんだね

[47. 匿名]

>>28
東京都下にするわ

[48. 匿名]

>>26

よく読んで
新築価格の上昇に便乗して価値以上に上乗せしたアホが値下げしてるだけ
築23年でそこまで出すバカはいない
本当に立地が良く無い限りこれはあり得ない

[49. 匿名]

>>15
場所にもよるよね

[50. 匿名]

>>14
何処の情報なのですか？見たいと思いますので差し支えなかったら教えて下さい
探しても信頼出来るところが有りません。

[51. 匿名]

バブル期も同じだったよね。庶民が地価の高騰について行けなくなってバブル崩壊した

[52. 匿名]

>>38
その辺は下がってないし、5000万円以下×築20年以内だとファミリーで住める広さのものは少ない
戸建てがいいかは、ライフスタイルによる

[53. 匿名]

>>40
それアメリカならわかるけど、
対中国元ではそれほど円安では無い

ドルペッグ制と中国は経済厳しいから金融緩和してる
日本の円安は単純にアメリカの金融引き締めに追従してないだけで株価も国債の金利も低いまま

もうちょっと勉強しようよ

[54. 匿名]

>>34
崩れたあと、掘っ立て小屋を建てて暮らしていけるかいけないかの差は大きい。

[55. 匿名]

>>24
都民（笑）こわーい😂

私も都民なんだけどな

[56. 匿名]

>>50
不動産屋で働いてるからです
陰謀論だるいわ

[57. 匿名]

>>38
いつと比較してるのか分からないけど2019年に4500万だったマンションは今5500万だよ。

戸建ても上がってる。前は土地付きの建売りが7000万だったけど、今は土地だけで7000万になってる。

[58. 匿名]

>>4
確かにメリット感じない
何かのイベントあっても抽選だし
昔みたいにネットの無い時代なら都心のメリットは沢山あった。
それに交通網も発展して日本全国何処でも日帰り出来るからね。

[59. 匿名]

>>41

いや新宿区の戸建てで5000万円はないよ

[60. 匿名]

>>55
都民なのに分からんの？
周りの人はみんな賃貸？

[61. 匿名]

>>30
それうちだ。代々地主だから不労所得メイン。仕事は趣味感覚で好きなことしてる。別荘はあるけど田舎に住みたいとは思わないな。長期休暇くらいで十分

[62. 匿名]

すごいね
5年前ぐらいまでは探してたけど探しあぐねてなんかもう一生マンションは買えないなと思ってる
千葉か埼玉か茨城に住んで頑張って通勤するしかうちの家計だと無理だ

[63. 匿名]

>>41
都内は5000万円は現実的じゃないし、最近は資材の高騰なんかで上物だけでもそれなりにするから5,000万円では対比が作りづらいんじゃないかな

[64. 匿名]

コロナ前に戸建買ってよかったー
うちの地域も土地の値段が上がって相場全体が上がってる
今買うと当時買った値段＋1000万以上はする
東京に限らずの都心一等地はもっと上がってると思う
出生数こそ減れど裕福な外国人が増えてきて買い漁ってる

[65. 匿名]

固定資産税高いし最高値で転売もできない賃貸が正義と思う

[66. 匿名]

>>4
人が減ってくるか、経済活動鈍くなって商業施設の撤退とかで、よっぽどうまいことやらないと今いるところから一つランクが下がりそう。

[67. 匿名]

新築ならともかく、マンションなのに中古で１億以上なんて馬鹿げた話。
中古で手放したい人は欲を出さずにさっさと値下げして売り切ったほうが得だよ。

[68. 匿名]

>>15
極端すぎるw

[69. 匿名]

給料上がらないのに何で土地は上がるんや
買える人限られるだろ金持ちにしか相手しないのか？
金持ちは上位何パーセントしかいないのに
それで商売成り立つのか？

[70. 匿名]

晴海フラッグ引渡しで行ってきたけど、多分今買ったら2億以上するんだろうな、、とガクブル

[71. 匿名]

億出して買って首都直下地震来て倒壊したらどうするんだろう

[72. 匿名]

>>14
数年前都心のマンションギャラリーの受付してたんだけど
内覧にくるのも契約するのも中国人の方が多かった

[73. 匿名]

>>56
買い主の国籍はシークレットなの？
それなら統計など無いだろうね。

[74. 匿名]

>>62
昨日職場の人が中古で埼玉に家を買いましたって報告貰ったけどとてもじゃないけど新築は無理でしたって言ってたなあ　
中古をリノベとかしか今はもう無理かもしれんね

[75. 匿名]

>>15
だけど東京の人はこれが嬉しいんだよね

[76. 匿名]

>>62
神奈川なら場所によってはまだ大丈夫だよ
駅近は高いけど駅からバスとかならまだ手に入る値段よ

[77. 匿名]

>>41

埼玉南部のペンシルハウスでも5000万円するよww

[78. 匿名]

>>2
買えないんでしょw

[79. 匿名]

>>15

首都圏と違って名古屋はあまり密集してなくて適度に田舎で住みやすそう！

首都圏 人口密度マップ

出典：i.imgur.com

出典：i.imgur.com

名古屋圏 人口密度マップ

出典：i.imgur.com

[80. 匿名]

>>41
足立区とか江戸川区ならある

[81. 匿名]

>>9
でも次に住む家が高いから意味ない。
安い家なら差額が儲けになるけど価値の低い不動産だから総資産は目減りしてる。

家は2軒持ってないと金持ちになれない。

[82. 匿名]

>>75
嬉しくはないでしょw

[83. 匿名]

>>41
渋谷区だけど代々幡斎場至近距離の建売5000万円台で買った知人いる

[84. 匿名]

>>83
よこです
それはラッキーだったね
何坪くらい？

[85. 匿名]

包容力を魅せる│197｜モダン｜ギャラリー邸別｜高級注文住宅専門の建築設計事務所アーネストアーキテクツ

曲線を描く壁が包み守る家。周囲の環境と切り離したプライベート空間で、伸びやかな暮らしを愉しむ。

こんな豪邸建てたいよ...

[86. 匿名]

収入が低いと都内でマイホームは厳しそうだね
23区内に都営住宅もっと増やせばいいと思うけど難しいのかな

[87. 匿名]

>>15
ペンシルハウスで２億…
都心って異常すぎる

[88. 匿名]

>>41
23区(特に西側)は5000万じゃ家建たないでしょ。
多摩地域の三鷹や調布辺りでも厳しいのに。

[89. 匿名]

>>86
治安悪くなるから都営バンバン建つのは嫌だわ

[90. 匿名]

>>85
このレベルになると上物だけで3億とかが現実だよ

[91. 匿名]

>>90
コンクリートだからもっとかかるよ。

[92. 匿名]

都市に建つリゾートハウス│215｜シンプルモダン｜ギャラリー邸別｜高級注文住宅専門の建築設計事務所アーネストアーキテクツ

リゾート感溢れるプールのあるテラスと愛車を臨む住まいは、海外のリゾートハウスのように非日常の景色を楽しむ。

白亜の邸宅とか憧れる

[93. 匿名]

>>90
建物で4億ぐらいじゃない？RCだし
土地は知らないけど

[94. 匿名]

>>87
新宿区って言っても広いから場所によって全然違うよ
うちこの前新宿区内の土地査定に出したら10坪で5000万いかなかったよ

[95. 匿名]

>>93
下手したら10は行く

[96. 匿名]

東京・目黒区は都心じゃないのか……都心とは……

[97. 匿名]

>>4
だよね。私も地方都市で私もパートしてるけど旦那の給料だけで余裕だし不便さも感じない。

[98. 匿名]

ゴミタワーの集まりだし結局駅や繁華街は人混みだらけのゴミゴミタウンだし意味無し

[99. 匿名]

>>89
都会でも公営住宅は治安悪いの？

[100. 匿名]

>>12
拝まねば

[101. 匿名]

東京の人って、ほとんどの人が一軒家買ってるの？

さすがに一生賃貸家族なんかいないよね？

誰か教えてください。

結婚したら、都内の人は一軒家普通に買うよね？田舎みたいに

[102. 匿名]

>>96
千代田区
港区

[103. 匿名]

新幹線か飛行機が近くにあればどの地方でも良い。遊んでいる暇なんてないし。

[104. 匿名]

>>9
20年前に新築で買ったマンションが約1.8倍になってる
でも、その地域からは転居したくないから次の物件が買えなくてフルリノベーションした
最後に売る時に値上がってれば良いけど、買い替えを考えたら良くはない

[105. 匿名]

>>41
新築じゃほぼ無理。
中古で築50年、公道に面してなくて再建築不可などの条件付きならある。

[106. 匿名]

3年かけて土地を購入！ 中目黒のラグジュアリーな都市型邸宅 | GOETHE

かつて夢見た暮らしをかなえた仕事人たちの家は、浪漫に溢れている。その家づくりのスケール感はもはや、大人の壮大な遊びなのだ。今回紹介するのは、中目黒にある都市型のラグジュアリーな邸宅。【特集 浪漫のある家】グレーの天然石のテーブルと青いソファがリゾー...

スゲェカッコいい
バケラッタ建築設計事務所が設計した邸宅

[107. 匿名]

>>58
人が多すぎるのも無理だし満員電車も論外だわ。
地方都市くらいがいい。

[108. 匿名]

>>2
家賃35000円の部屋から
抜け出せない人生おつかれさま☆

[109. 匿名]

>>73
払うの当たり前だから

[110. 匿名]

>>99
場所による
県営住宅の近くの公園行ったら分かるよ
タバコの吸い殻落ちてたり競馬新聞見てる人が多い地域もあれば、品の良い方達が早朝に太極拳してたりする地域もある。

[111. 匿名]

>>4
地方都市は2〜3世帯分くらい土地持ってる家庭も多いし、土地だけあれば安ければ新築500万で家が建つ時代になってきたしね
東京コスパ悪過ぎる

[112. 匿名]

>>106

建築設計事務所バケラッタ

建築設計事務所バケラッタは住宅、共同住宅、事務所、店舗など様々な建築設計をしている事務所です。使う人々が気持ちよく、楽しくなる様な建物をつくる事を一番に心がけています。

バケラッタのサイトのNKA house
写真いっぱいあるけど凄い
天井高いしプ－ルある

[113. 匿名]

>>1
これリアルタイムで放送見てたし、記事も見たよ。
つまり、都内と一言で言っても、
・都心六区→地価上昇
・それ以外の都内→緩やかに下落
してて、格差が広がってるってことだよね。

[114. 匿名]

東京というか関東ってナンバープレートでも
品川ナンバー以外は田舎者って馬鹿にされるのがね...
品川ナンバー以外でも家は普通に5000万とか1億するのに...
関西だと神戸ナンバー圏とか馬鹿にされないのズルい

[115. 匿名]

>>92
こういう邸宅にベントレー停まってるのは金持ちオ－ラ半端ない

[116. 匿名]

>>8
そんなに！？
98.5%のソース見たい。

[117. 匿名]

>>114
関東は都心以外はマウンティングの餌だし
都心が正義みたいなとこあるからね

[118. 匿名]

>>101
結婚したらマンション買う人もいるし、戸建て買う人もいるし、しばらく賃貸でマンション住む人もいるし賃貸の戸建てに住む人もいるし様々じゃないかな？

[119. 匿名]

>>4
あと30年経った時の、

行政サービス
生活インフラ

このあたりを地方が維持できるかって考えると厳しいと思うんだよね。

役所、病院、学校、公民館なんかは統廃合されるだろうし、
バスの路線が廃線になったり、スーパーが撤退したりとかになる可能性がかなり高い。
ど田舎だけじゃなく、そこそこの都市の郊外でも起きそう。

その時に、地方の家を売り抜けてインフラの整った場所に住み替えできるか…と思うと難しそう。

[120. 匿名]

>>55
都民でも所得低いから知らないんだよ

[121. 匿名]

>>106
照明暗い気がする
ホストが好きそう

[122. 匿名]

>>99
現状だと、都営住宅は高齢者がどんどん増えてるみたいね。今日TVタックルで23区内でも高齢者の割合が50％を超えてる都営住宅が増えつつあるとやってた。

[123. 匿名]

>>59
あったとしても所有権じゃないよね。
うち渋谷区なんだけど、5000万円代の新築一戸建てがあって見に行ったら借地権だった。

[124. 匿名]

>>101
うちは結婚して子供もいるけど賃貸だよ。

子供の学校に合わせて越せるようにあえて賃貸選んでる。
巣立ったら広い家いらないし。

賃貸、購入、値段もピンからキリまで選択肢が広いのが都会のいいところだと思うよ。

[125. 匿名]

>>83
それって何年前？
所有権？

[126. 匿名]

>>36
だよね。

[127. 匿名]

三上邸 | Kidosaki Architects Studio

三上邸 | Kidosaki Architects StudioWORKS 三上邸 MIKAMI　RESIDENCE竣工年 2021.5 敷地面積 628.29㎡ 建築面積 242.46㎡ 構造 RC COPYRIGHT © 2019 KIDOSAKI ARCHITECTS STUDIO ALL RIGHTS RESERVED.

[128. 匿名]

>>101
一生賃貸家族なんか居ないよね？

↑そりゃ居るに決まってるでしょ
田舎にだって一生賃貸って家族も居るだろうし

[129. 匿名]

>>4
すぐ勝ち負け言う人ってさぞかし地元ではイキってんだろなw

[130. 匿名]

>>46
人口減少してるからね。

[131. 匿名]

>>101
社宅だから賃貸だよ
いつまで東京いるかわかんないしね

[132. 匿名]

>>26
目黒区なら都心じゃないかな

[133. 匿名]

>>83
借地権？

[134. 匿名]

やっぱりそうだよね。ガルで上げとまってる気がすると書き込んだらまだまだ高くなってるとコメントついたけど最近値下げ更新多い気がしてた

[135. 匿名]

六本木のミッドタウン前にある最上階1部屋55億のマンション

[136. 匿名]

>>106
ガル男の好みか？

[137. 匿名]

>>3
払ってるんじゃない？うちのマンションにも外国籍と思われる名前の方が複数いるけど管理費滞納してる人が一人もいないわ

[138. 匿名]

>>15
左って大和ハウスの鉄骨戸建だよね
最寄駅も神楽坂だし2億でも発売当初から相当値下げしてるよ
言うほど狭くはない

[139. 匿名]

>>2
地元にマンションがどんどん建ってて、朝のホームが人でいっぱい。前は電車が来るぎりぎりに並んでも座れたのに、今は座れない。
あとマンションでき過ぎて、新しいマンションは空室ばかりっぽいんだけど、なんでこんなに建てたんだろうか。

[140. 匿名]

住みてぇ

[141. 匿名]

>>51
バブル期はみんなが金持ちだったし、中国や東南アジアは貧乏だった。
今は格差が激しい

[142. 匿名]

>>59
10年前は3900万の新築戸建てあったんだな新宿でも

[143. 匿名]

[144. 匿名]

>>87
土地の広さはペンシルじゃないよ

[145. 匿名]

>>134
最初の価格を高くつけすぎただけ
値下げしてもオリンピック前よりも高いよ。

[146. 匿名]

>>130
外国人がどんどん入ってくる

[147. 匿名]

>>111
今建築資材も高騰してるって聞くけど
地方都市って500万で家たつの？？？？？

[148. 匿名]

>>16
どこの国と同じと想像してんのかしらないけど、日本の建築基準はかなり優秀だからね

[149. 匿名]

>>15

[150. 匿名]

>>15
デザイン次第

[151. 匿名]

>>147
人が建てるような家ではその通り資材の高騰で無理だろうけど、3Dプリンターの家が実用化してきてるからね

[152. 匿名]

>>150
誤魔化しただけで狭さと不便さは変わらない
というかむしろ不便さでは悪化してる部分もある

[153. 匿名]

>>10
田無とかめっちゃ住みやすそう！

[154. 匿名]

>>92
実物もっと良いよ
特に道挟んで引きで見ると高級感あってカッコいい

[155. 匿名]

>>104
同じく江東区で20年前に新築で買った時より高くなってるけど、住み替えはできないし固定資産は下がらず意味ないです。
これで地方の田舎に引っ越すとかで売るなら20年タダで住めた！ってなるんだろうけど。

[156. 匿名]

>>58
地方から東京に行くなら日帰りできるけど、
地方⇔地方だと不便じゃない？

[157. 匿名]

>>4
夫婦ともに東京出身、本社も東京だから家購入は東京一択だった
でも転勤で全国点々として地方都市は住みやすかった
個人的には神戸に転勤で住んでた時、阪神エリアが住みやすかったなー

[158. 匿名]

>>153
田無でも1億円つけられてるマンションみたよ

[159. 匿名]

>>81
「値上がりした、わーい」って言ってる人いるけど
最後高く売って、次の物件に安く住めないと意味ないよね

[160. 匿名]

>>4
田舎の人はそれでいいと思うよ。
上出来だね。

[161. 匿名]

>>3
税金は払ってるんじゃない？払ってなかったら国は税の徴収にだけはすごく厳しそうだから没収されそう。

[162. 匿名]

そろそろ不動産バブルが弾けて
一気に低価格路線になっていく可能性もないとは言えない。

[163. 匿名]

>>119
地方と言ってもそんなインフラとまりそうなところの話じゃないんでない？
政令指定都市の駅前くらいの話では
大阪京都神戸名古屋くらいの話だと思う
ギリ静岡

[164. 匿名]

>>1
投資用賭してなら最後に誰かがババを
掴むでしょうね

[165. 匿名]

>>123
無道路地の中古なら出てくるよ

[166. 匿名]

>>140
私も住んでみたい。前世でどんだけ徳を積めばここに住めるんだろう。今世ではもう無理だから来世に期待したい。

[167. 匿名]

>>158
ワーオ！でも田無は住みごこちよさそうだから売れそう。

[168. 匿名]

>>94
そりゃいかないわｗ

[169. 匿名]

>>149
この画像前も見たな
CGじゃない？

[170. 匿名]

>>122
単身は高齢者しか応募できないもん（障害者とか若年層ファミリー除く）

[171. 匿名]

>>158
不動産屋が言ってたけど「値段を付けるのは自由」だって。
それが不相応な金額でも

[172. 匿名]

>>59
中古の築60年くらいのやつなら…

[173. 匿名]

>>43
川崎市内で、駅から徒歩15分の新築マンション、60平米台前半で6,000万だった

[174. 匿名]

>>15
荒川区ですが左の画像の分譲で9500万で出てた
ちょっと異常

[175. 匿名]

>>150
この画像、素敵だよって意味で出してるの？
狭い上にデザイン住宅はいいとこなしのような

[176. 匿名]

>>3
高級マンションは大丈夫なんじゃない？
庶民系がやばそう。

[177. 匿名]

>>116
おおよそだと思うけどね
給与者だけの単体だと0.5%

[178. 匿名]

>>150
都市部だから馴染んでるけど、自分とこのような田舎だとめっちゃ浮くやつだなw

[179. 匿名]

>>150
いやこれ奥行きめっちゃあるやん。狭くはないぞw

[180. 匿名]

>>3
まちまち。国内の納税管理人設定して、そこに納付書送ってもらうようにして払ってたら、外国の住所に送らせて払ったり払わなかったり。
まともに払う気がある人は国内の納税管理人を設定してるのが多いかな。
外国人の滞納については結構、市町村でも問題になってて、国に何かしらの解決の仕組みづくりを要望してたりする。

[181. 匿名]

家は負債

[182. 匿名]

>>156
名古屋か大阪なら困らないでしょ

[183. 匿名]

>>134
上げ止まっては困る人が多いからね…
単に認めたくないだけの人もいるけど、上げ止まってることを知られては困る人達も多くいるから…

[184. 匿名]

>>119
今もうすでに田舎の路線バスは自動運転で無人化してるところも増えてきた
今後は路線ではなくなり無人の自動運転タクシーがバスになる時代になると言われてる
値段も今のバス料金レベル
それが今後5年で出来るかどうかといわれているのに30年なんて今のような路線バスなんて存在がもうないと思うよ
バスに関して、というか移動に関しては困らなくなるから少々遠くなったり統廃合されても問題ないよ
超ど田舎は別だけどね

[185. 匿名]

タワマンの相続税の制度が変わった影響って
あるんですか？

[186. 匿名]

>>8
ガル民、世帯年収3000万が最近ゴロゴロいるけど…

[187. 匿名]

>>168
じゃあ10坪で5千万弱ならそれは売り時って考えていいんだろうか？

[188. 匿名]

>>101
駅近の賃貸。
とにかく便利だし、将来のための貯蓄もできたし、
子供が巣立って、退職したら郊外に引っ越して
買うか借りるか考えます。

[189. 匿名]

>>4
えー
私は都内に住みたいー
ちょっと新宿行くとか、距離あると億劫だもの

[190. 匿名]

数年間のうちに地震が起こって首都圏全下がりする予感しかない
でも仕事もあるし動けない

[191. 匿名]

都内ではないけどここ数年でかなり値段の上がった地域だけど、中古マンション情報定期的に見てるとチャレンジ価格はずっと売れ残ってるし結局だんだん下げざるを得なくなる感じ
みんな最初高く出し過ぎなんだよ
同じマンションで階も間取りもほぼ同じなのにプラス1000万で売れるわけないのわかんないのかなー

[192. 匿名]

>>44
八王子でさえまぁまぁするでしょ
駅近新築3L.4Lで6.7千万はするだろうな

ちょっと前まで中野区でこのくらいの値段で買えたらしいのに…

[193. 匿名]

>>9
売ったら賃貸に住むしかないから、それは最後の手段だなぁ
都心に賃貸で考えたら格安で住めてるってことに満足してる感じ

[194. 匿名]

>>165
そう、訳ありばっかり。

[195. 匿名]

>>3
中古で買ったら今まで払ってなかった分を自分に請求されたとか知恵袋にあって、外国人オーナーから買うのもリスクが高いなあと思ったよ

[196. 匿名]

>>10
いいよね～
地盤も確かいいんだよね～？

[197. 匿名]

>>153
田無高いよぉ〜。

[198. 匿名]

>>75
仕方なく...でしょ。

[199. 匿名]

>>47
都下もたけぇだよ。

[200. 匿名]

>>75
建物は変えられるけど、場所は変えられないからね〜

[201. 匿名]

>>28
名古屋はいらん笑笑

[202. 匿名]

>>114

1軍
品川ナンバー、横浜ナンバー

2軍
世田谷ナンバー、湘南ナンバー

3軍
川崎ナンバー、大宮ナンバー

[203. 匿名]

>>150
なにこれ水槽？

[204. 匿名]

>>153
あたしンちの舞台だもんね

[205. 匿名]

自分はまだ大学生だけど将来都内に持ち家なんて無理と思ってたけど去年末に母方の祖母が亡くなり両親から色々な話しをされた
父方両親は一戸建住まい
母方両親は２人とも亡くなったけど一戸建住まい
両親も同じく一戸建住まい
母の兄は60歳近くで未婚で23区内マンション持ち家
父は一人っ子だし私も一人っ子
場所は中野区と杉並区で最終的に全ての家の相続が私だからと突然言われてすごく驚いた

[206. 匿名]

>>202
田舎の人かな？横浜ナンバーが1軍はない

[207. 匿名]

>>9
でも高く売れると税金とられるんだよ
酷い話だ

[208. 匿名]

>>31
元々、貧富の差が激しい国だったよ。
多分今もそう。中間層が増えただけで。

[209. 匿名]

>>81
引越し費用や手間暇、売買手数料や所得税考えたら、差額がそれなりにないと売る決心は付かないよね。
元々、転居の目的あるならともかく。

[210. 匿名]

>>205
一気に資産家に！

[211. 匿名]

>>15
練馬にするわ
地盤も強いし

[212. 匿名]

>>21
その高級マンション購入者、外国人何割だと思うの？

[213. 匿名]

>>22
ひろゆきに聞いてみたら？

[214. 匿名]

>>207
うちは安く買い高く売って税金は差額の20%だった
残りの80%ひく経費、手数料が儲かるのなら、安く買って高く売った方がいいよ

[215. 匿名]

>>149
道路と路肩の感じが海外っぽいけど、電線がたってるね
どこなんだろ？

[216. 匿名]

>>205
税金も手続きも大変だから、一代(親を)飛ばしてコメ主さんが相続した方がいいですよ、住むにしても売却するにしても
弁護士費用も高いし

[217. 匿名]

>>202
これコメ主さんの主観かな、
杉並、江東は どの辺り？

今はナンバープレートの種類が増えたからマウントなんて意味ないし、都内の若い人は車乗らない人も多いよ
マンションも全世帯分の駐車場ないし

[218. 匿名]

>>214
自己レス

例　2012年に6000万円で買ったものを2023年に1億円で売ると
払わなければならんのは①税金800万円　(→住民税と所得税) ②手数料　1億円✖️3.3%で330万円
③解体費用やゴミ処分があればそれをひいて
結局手取りは8500万円

11年前に6,000万円プラス諸経費300万円で入手してるから
8500万円との差額の2,200万円がキャピタルゲインの手取りとなる。

11年寝てただけで毎年手取り200万円ずつ貰ってた感じ。

[219. 匿名]

>>218
またもや自己レス
司法書士雇う費用入れるの忘れてたわ！

でも、安く買って高く売るのが資本主義の原則ですね！

[220. 匿名]

>>155
住んでいる限り、家の価値が上がると固定資産税が上がるよね。。マンションは管理費も上がっていくし、売る予定は数十年ない。となると、今がピークで価値あるんだろうな、はぁ。

[221. 匿名]

>>218
>>219
またもや自己レス
固定資産税が
11年で200万円以上払ったから、
結局のキャピタルゲインの手取りは11年で1900万円､､､
でも、その間家賃はタダだったし、
やっぱり安く買って高く売るのはいいことです。

[222. 匿名]

>>4
田舎の空港そばの、パイロットとか空港関係者だらけのエリアに住んでる
物件価格は安く、住民の質も良く快適
こういう土地が狙い目かも

[223. 匿名]

>>38
江東区の夫の実家
築30年のマンションだけど1割くらい上がってる
駅8分、高速の出入り口からすぐだけど静か

[224. 匿名]

>>150
こういう家は、光熱費などランニングコストが掛かるのと、外壁などの維持費も大変かなと思う。
名古屋の2億円の邸宅も、広々として素敵だけど。

[225. 匿名]

>>4
大企業勤務の旦那さんが単身赴任、家族は地方都市で悠々自適な暮らしをしてる人達は、結構居るよね。
お子さんの進学時の仕送りは大変だろうけど…。

[226. 匿名]

>>28
ええー名古屋だよ…

[227. 匿名]

マスコミはオリンピック後に不動産下がるキャンペーンが酷かった。
舌の根も乾かぬうちに。。。

[228. 匿名]

>>18
質問の答えになってなくて一方的でこわい

[229. 匿名]

>>225
奥さんの実家の政令指定都市に家建てて、東京で単身赴任の上司がいるけれど確かに良さそう
上司は5,000万か億ほど稼いでいるから、単身赴任費用が自腹でも問題ないみたい
都内に家族で住むよりも子供たちは都会と田舎の良いとこ取りで広い家に住めるから良いのだってさ
羨ましい

[230. 匿名]

>>129
いるよ。1歳の子供を保育園に預けて600万は超える外車でパートに来てイキってる人。
意味わからん。その車買えるならパートする必要なくない？って思う。

[231. 匿名]

>>4
私も今は都内住みだけど、車で移動するから駅近じゃなくてもいいし、老人ホームは地方都市にしようかな。

[232. 匿名]

>>67
そうだと思う。マンションの方が良いって風潮だけど、住宅ローンが終わっても管理費、修繕費は最後まで終わらない。
古くなればそれはもうお金が出ていくばかり。
新しいうちは問題無いんだけどね。管理もしてくれるから楽だし。

私は戸建てに変えたけど、私が住んでいたマンション急に4件位売りに出てる。同時期になっていたら、なかなか売れなくて病みそうだと思ったわ。

[233. 匿名]

>>4
定年して年を取ったら地方暮らしでもいいんだけど、東京の方が魅了的な人たちと出会える確率が高くない？

[234. 匿名]

>>232
私は一戸建てが好き❤️
管理や修繕は自分の自由でいいし、
庭の好きな所に防犯カメラをつけたり、自由度が高い。
理事会とか順番がまわって来るのも面倒くさい。
以前ペットショップの上のマンションに住んでたら、なんか痒かった。

[235. 匿名]

>>233
東京はお店も多いし、人も魅力的。

[236. 匿名]

23区じゃなかったとしても、高給とりじゃないと都内に買うのはかなり大変。

[237. 匿名]

>>225
そうなんだ。逆も結構多いよ
母子は都内、パパだけ地方都市に単身赴任

子供が小さい時は一緒に引っ越すけど 受験を考える年だとついてくのは難しい

[238. 匿名]

>>86
都営住宅、分譲団地は最近どこも再開発、建替でいずれ無くなって行く気がする。

[239. 匿名]

アラフィフだけど、ずっと迷ってたが、決めたわ、
賃貸でいく

[240. 匿名]

>>230
暇つぶしじゃない？